新西兰租房-1

租赁合约分类 

首先， 不论是房东还是房客都需要选用正确的租赁合同， 那么常规下租赁合同有几种呢？ 合一管理：以时间的约束力来划分，租赁合约可以分成两种，一种是定期合约（fixed），这种合约有明确的合约到期日，在到期日之前是不能够提前解约（除非房东和租客之间协商同意）。很多租客对定期合同有误解， 认为只要放弃押金（bond） 就可以提前退房。事实上， 除非房东同意， 这种合同下， 房客是不能提前退房的。所以租客在签订这种合同的时候要谨慎确认居住时间。 否则， 有可能面临不居住却要交租金到合同终止日的尴尬局面。 另外一种是不定期合约（periodic），这种合同对租赁的到期日没有明确的规定。如果， 租客想要退房，只要提前21天给房东通知即可。 而如果房东不想继续出租房子， 则要提前42天通知房客。

另外， 也可以按整房出租还是单间出租，把租赁合同分为两种，整房合约（tenancy agreement） 或是单间合约（boarding agreement），对于单间合同也有很多误解，其实，Tenant Service 规定单间合同 （boarding agreement）只能签不定期合同。整套房子出租则可以双方商定选择签订定期或是不定期合同。

关于押金 （bond）

明白了应该选用什么样的合同， 房东和房客还有什么需要注意的呢？合一管理：新西兰法律规定， 屋主可以收取2-4周的租金作为房子的押金。­如果是整套房子出租，房东必须在收到押金的23天内将押金交给押金中心（tenancy service）。 交付押金时需要双方填写押金表格（bond lodge form）。 如果是单间出租，屋主可以选择将押金交到押金中心或是保留在屋主手中。 

关于押金的退还， 租赁合同结束之后， 屋主可以对房屋进行检查， 如果房屋没有损坏， 卫生合格， 花园整齐， 双方要签署退押金表格（bond refund form）， 双方的签字要同bond lodge form 中的签名一致，押金中心才会将押金退还到指定账户。这里，也想强调一下， 很多房客在租赁合同快要到期的时候，就开始停止缴纳房租， 然后，希望房东从押金里扣除，这种做法是不被认同的。因为，押金的作用是用来保证房子的合理使用，而不是缴纳房租。

租赁房东和租客的责任及义务*

房东和租客各自都有什么样的责任和义务？合一管理：*其实在租房前，不论是房东还是租客清楚自己的责任和义务都是非常必要的。

*房东的责任：*1）房东在房客入住前需要将房屋进行全面卫生清洁。 2）房东在房客入住前要对花园进行全面整理。 3）房东要确保房屋符合房屋出租规定， 例如， 保温棉的安装，烟雾报警器的安装，空调的清洗，等等 4）房东也要保证房屋中的设备可用， 除非在签订合同前有特别的说明， 要不然房屋中的固有设备都应该是好用的。 5）在租赁期间， 房东对房子的维修也是有责任的。当然， 这里的维修不包括人为的破坏。 如果租客人为破坏房子或是里面的设备， 租客则需要对破坏进行维修。