澳洲租房大解析

留学生在澳洲的住房方式有homestay，学校公寓和租房等。其中租房是很多留学生比较热衷的。 

 一些新移民到澳洲的也是要租房的，即使是澳洲本地人，大多也有租房的经历。庞大的租客需求，造就了澳洲各府城市十分兴旺的房屋租赁市场。

下面我就为大家提供一个比较普遍的租房流程，希望能够帮助大家。 

首先，澳洲租房分为有中介管理和无中介管理两大类。 

中介管理的租房 这类的物业是房东委托给中介管理的房屋。通过有资质的中介租房，对租客和房东双方都非常有保障，算是租房的最佳途径。租房的流程一般包括： 

1. 实地看房 可租赁的房屋一般都有固定的开放看房时间，多位周四和周日，一般房屋外面都会有很大的海报写着open day和具体时间。有些房屋也可以通过预约商定其他看房时间。如果是特别预约时间的话，最好提前一天和中介最后确认一下看房时间。一般来说看房都不是一个租客选房的，最好看房当天要给中介留下一个良好的印象，因为最后和房东一起挑选租客的就是中介。澳洲市场租房情况竞争是很激烈的，一房难求的情况下很多地段好的房子都会收到多份申请，租房被拒也是很常见的。 

 2. 填写租房申请 如果你对看到的房子满意，可以向中介索要一份申请表格，填写你的租房一项，表格的内同包括愿意支付多少租金，希望租期的起始时间等， 一般中介也会要求提供之前的租房记录，还有收入证明，银行流水或者存款之类，总之要提供一些让房东觉得你是有能力按时支付房租的，并且一直都有很良好的信用和信誉。 

 3. 签订租房合约 中介管理的租房通常都不提供短租服务，一般至少6个月起租，到期后和续约。签租约的同时，还要租客签署一份关于房屋状况的报告，也就是“Condition Report”。这份报告将记录房租交给租客时候的状况，来作为退房时租客是否完好保持房屋的证据。中介会先厨具报告让租客核对签署，大家拿到这份报告后，一定要仔细核对一下房屋的状况。比如，地毯上有个洞，或者墙上有污迹，某个房间门锁有问题等等很细节的问题，一定要仔细检查，并且没有写上报告的一定要加上，避免退房时候发生纠纷。 

1. 交押金 签约后，一般都要交付一到两个月的房租作为押金，就是“Bond”。按照澳洲法律规定，这个押金必须存在政府监管的基金户头上，不可以直接交给房东或者中介。租约到期后，这笔资金需要房东和房客双方签字后才能解冻。 

优点 ：手续正规，有法律保障，房屋状况也比较好，押金存在政府监管的户头上，有退回的保证。 

缺点 ：租期较长，并且不能提前终止合约，因为中介代理的屋子都是整租的，需要提前找好合租的室友。 

无中介管理的租房 这类租房信息通常是由房东或二房东直接发布的，入住时间和其他要求相对比较灵活。通常在看房满意后，几天之内即可入住，甚至当天入住也是可以的。这类租房一般也要签署租房合同并且收取一个月左右的租金作为押金，但是很少会有入住房屋情况的报告。 

优点 ：灵活性好，入住时间可商议。有时还有单间出租，非常适合一个人找房的需求。 

缺点 ：因为手续不严谨，这类租房交易也容易发生纠纷。常见的纠纷为苛扣押金或者随意涨房租。建议大家即使是向私人租房，也是要签合同。所有支付的押金，租金都要保留书面证据，尽量银行转账，避免现金交易，万一出现纠纷也可以有据可循。