英国留学：校外租房的两种方式及十大注意问题

一、在外租房方式主要有两种：

1 、私人房东：

一般可以通过 spareroom 等软件找，也有的同学在英国通过上一届租房的人直接找到了房东，还有的机缘巧合找到中国房东。

这种方式最大的好处就是不需要缴纳中介费，中介费一般是 150-180 英镑一个人。但比较不好的是，许多事情要亲力亲为，就有点像申请，找中介也是为了省事。而且如果遇到了不友好的房东，押金最后不退，租期未到就撵走租客的情况也有。

2 、中介：

注意！一定要正规中介，正规代表着一是合法，有法律保障。二是代表着专业。

正规中介好处是：

1. 房源多，你只要说出你的需求，几个人，要几个厕所和浴室，中介就会根据你的需求找给你。

1. 省心。合同订立好之后，中介会自动联系房东，让房东打扫屋子，修理或者更换家具，督促房东将押金托管等，这些事都不需要自己操心。建议刚去英国的 同学 们 如果要租房，就 找中介租吧，花钱买服务图方便，而且中介费也不算高。

正规中介一般都有比较好的店面，这个平时留意或者多问问同学就知道了。

另外，有的学校学生会也会提供租房服务，有些学校提供的租房中介不收取中介费。

二、英国留学在校外租房的十大注意问题：

① 合同细则

租赁合同通常都比较长，术语较多，但这是你唯一可以与房东讲理的依据，因此要确保仔细地阅读整个合同，查看是否有漏洞。

② 房产清单

首次入住时，房东必须向你提供详细的房产清单，要确保清单上包含所有的家具、设备，并要注明其状况。若有任何不满，可以直接向房东提出。另外，要记得拍照，并将附件发给房东。

③ 押金

入住之前，通常需要支付一定的押金。要确保房东将你的押金放在安全的地方并给你提供相关的证明，这是法律要求的。如果合同截止后，房东扣除不合理的押金，你有权利提出质疑。

④ 代理费用

英国租赁房代理商费用高低相差很多，法律也不相同。在英格兰和威尔士，代理商必须向你说明费用，而在北爱尔兰，他们可以不用。在苏格兰，代理商收费是违法的。因此，在租房之前，要先查清楚。

⑤ 贵重物品保险

要记得为你的贵重物品，如：手机、笔记本、相机等买保险，房东通常都不会给你买的。

⑥ 房东信用度

有些房东可能会骗取学生的钱。当地权威或学生联盟通常会帮学生提供关于签租方案。在租之前，到网上查一下信息，确保你的房东是讲信用的。

⑦ 隐私权

如果房东要来看房，必须提前至少 24 小时通知租房者。如果没有提前通知，你有权拒绝他们进入。

⑧ 房子的能源使用情况

在签合同前，房东必须向你说明房子的能源使用情况。这非常重要，因为有效的能源利用将为你节省很多费用。

⑨ 租住学生的权利

签到合同后，没有经过法庭允许及一系列程序，房东没有权利驱逐你。同样，如果你签的会固定合同，房东没有权利提高房租。

⑩ 租户联盟

当地通常会有租户组成的团体或联盟，为租户提供建议支持等。确保你加入这些团体中。团体越大，获益越多。

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