你不知道的香港租房秘密

　　NO.1 房子类型

　　

　　香港的房子，主要有洋楼、唐楼、村屋、学生公寓等，比较特殊的是可以长租酒店。

　　

　　1、洋楼分小区物业和独栋洋楼两种，一般配有保安电梯，洋楼一般租金价格比较贵，独栋洋楼比小区物业能稍微便宜一点；

　　

　　2、唐楼是香港楼龄很老的旧式楼房，没有电梯，没有小区，没有保安。租金便宜，但不太安全，环境也比较嘈杂，租房之前一定要进行实地考察；

　　

　　3、村屋相较于唐楼和洋楼，面积就显得大很多，而且很多都是地处环境优美的地方。但是可能出行不是特别方便，装修差别也比较大，最好实地考察；

　　

　　4、学生公寓环境好，拎包入住，提供多种服务也更为人性化，比如定期清洁、免费wifi、除霉服务、聚会交友等，一定程度上方便了新来港学生的需要，但是感觉可能就是偏向宿舍；

　　

　　5、长租酒店，这个是因为酒店一般空着房间就其实在亏损，他们更愿意以比平时每晚价格实惠的价格长租出去。酒店可以租刚好念书的那么长时间，平均下来也跟租房差不多。酒店环境好，拎包入住，水电网全包，专人清洁，就是不能做饭，可能不太有家的感觉。

　　

　　NO.2 安全情况

　　

　　关于房子的安全情况应考虑三个方面：

　　

　　1、是硬件设施，即小区或大楼本身的安保情况；

　　

　　2、是人文氛围，即房子周围人群的年龄段及大概情况，是不是鱼龙混杂乱乱的；

　　

　　3、要跟房东沟通好钥匙的问题以及房东到访时要提前说明，这也有可能成为一个小小的安全隐患的。

　　

　　NO.3 生活方面

　　

　　房子周围的设施情况非常重要，这影响着我们日常生活是否便利，童鞋们可以了解下房子周边环境如何，吃东西是否方便，有木有比较大的超市，有没有图书馆、健身房、游泳池之类的，这个方面就看个人需求什么，就关注什么。

　　

　　NO.4 交通情况

　　

　　1、去学校

　　

　　作为一个勤奋的好学生，我们租房时当然要关注房子去学校是否方便，交通方式、所需的时长以及价格，毕竟香港的地铁也是很贵的。

　　

　　2、去市中心

　　

　　除学校外，还可以关注下房子所在的位置去香港各个地方是否方便，在这里生活一年，我们肯定还是会去香港各个角落逛逛的，迪士尼乐园、海洋公园、维多利亚港、尖沙咀、杜莎夫人蜡像馆等。

　　

　　NO.5 楼层方位

　　

　　1、楼层

　　

　　租房时要了解一下大楼总层数及房子所在的楼层数，在顶楼可能会会热，楼层较低又可能采光不好，所以这个大家要自己衡量。

　　

　　2、方位

　　

　　再就是房子的朝向也很重要啦，如果能租到向阳的房子肯定是比较好的选择，这样房子会比较敞亮，衣服也比较容易干。一般来说，朝向向南的是比较向阳的啦，要注意关注房间的窗户朝向。

　　

　　NO.6 家具家电

　　

　　1、是否提供

　　

　　首先是需要了解房屋设施家电的供给情况，大致情况可分为：房东直接提供、房东不提供，但可以从上一任租客转卖、房子就是空空的……虽然小伙伴们也可以选择自己去买，但搬运费好像还挺贵的。所以小伙伴们在租房子时可以把这个部分要花的钱考虑进去。

　　

　　2、齐全情况及能否更换

　　

　　如果房东提供家具要弄清提供些什么，这些最好也注明在合约里；如果是上一任租客转卖，要了解下大概价格。再就是有些时候房东提供家具，但是家具并不适合的情况，可以与房东协商是否能够帮忙更换后提供，比如双人床换成上下铺等。

　　

　　NO.7 租期、付款期与租金

　　

　　香港租给学生的房子大部分是要求一年死约，但是其实根据香港法律，签订新租约没有强制一年的，只要和房东达成协议，签订几个月都是合法的。所以，可以尝试跟房东谈判下一下，能省几个月房租肯定是再好不过的。很多房东是为防止内地学生5月一毕业就走人才要求签约一年付清。很多房东会以学生没有收入为由要求一次性付清，但其实我们可以向房东说明已在出入境处递交财产证明才能读书的，其中包括了租房费用，如果房东强硬要求一年付清，同学们们一定要谨慎判断房东是否是真正的业主等等情况，再做决定。

　　

　　跟房东商量好房租、付款期后，还有一个关乎“钱”的重点是，钱怎么付给房东，也要提前沟通好，包括币种及付款方式。这个部分，小伙伴们也最好和房东先协商好怎么给还有押金如何还，免得后期闹矛盾。

　　

　　其他注意事项：

　　

　　看房：小伙伴们一定要注意自己的人身安全，结伴而行去看房。还有一个情况是，如果是通过中介看房，中介可能要求客人签一张“睇楼纸”，其功能再于如果在A中介看了楼盘X，然后又通过B中介看了楼盘X，最后同B签约了，A就可以拿着“睇楼纸”向客人索要中介费。

　　

　　签约：正式签约时一定要业主本人和租客本人在场，如果房产证上有两个业主以及有多位租客，最好都出席和签字。尤其提醒小伙伴们，大家一般都是合租啦，如果是一人先签约了，一定要记得让合租的小伙伴写一份书面的协议这种，写好商定好的租金等事情。

　　

　　受篇幅所限，暂时给同学们介绍这么多，如果想进一步了解的话，直接给我电话或者加微信更方便沟通。

　　

　　邓云云老师

　　

　　金吉列留学合肥分公司

　　

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