英国留学校外租房提示

目前很多同学问，如果我租了私人房东的房子，怎么知道房子是不是合法的呢?我的房屋中介，让我交高额押金，合法吗?我的房屋中介，不让我退订，强迫我缴纳全额房租，合理吗?

保护自己的租房权益，可以检查两样东西，如果房东(房屋中介不能提供)违反了以下两点，他们属于违法的，你可以向政府机构投诉：

• 押金是不是放在了第三方托管

• 是不是房东有申请HMO

如果房东违反了相关要求，或者没有执照就将房子给出租;将会面临遭罚无上限的民事罚款，甚至是单次最高3万镑的刑事罚金或起诉。

什么是HMO?

HMO(House in multiple occupation licence)的问题哦，它说的是两人以上非关联的人租房，两个房间以上的房子要有HMO执照，不然不可以居住。关联指的是：要么是血亲，要么是情侣，同性伴侣也算哦，不需要结婚。具体定义是房子有三个租客同时居住，且他们不是一家人，并共同使用卫生间厨房等共同设施。

英国政府官网HMO链接：

英格兰和威尔士

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence

苏格兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-licence-scotland

北爱尔兰

https://www.gov.uk/house-in-multiple-occupation-northern-ireland

什么样的房屋不属于HMO?

• 一个房屋仅有不超过两人居住

• 租客有另外的主要居住地(注：全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准)

• 学校直接管理

• 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人

• 有执照的旅馆

什么情况下出租需要HMO执照?

如果你出租的房屋属于下面的情况，你必须申请出租执照：

• 房子超过3层(地下室或阁楼如果住人也算一层)

• 至少有5个或以上的租客居住，至少来自两个不同的家庭

• 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施

这里需要注意的是，在某些区域，哪怕您的房子比较小，而且租客也不多，仍有可能需要申请HMO执照。因此，为了确保万一，你最好是和当地的政府部门确定一下。

HMO会检查房子哪些板块?

• 房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数(不可存在超负荷居住的情况)

• 房东或中介必须是“清白的”，比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定

• 每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书

• 安装并维护火灾报警器

• 当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书

以下行为有可能触犯出租法呢?

• 请同学到出租屋聚会，天晚了同学请求你留他/她过夜

• 国内亲友到英国玩，你让他们跟你合住

• 在无HMO资质的物业里跟伴侣共同生活

当你身处多人合租的物业里，而且这物业的厨卫其中任何一样是合用，或者虽有独立厨卫但不符合1991年颁布的self-contained flat物业标准时，你都要仔细考虑HMO法规。

如果违反，你会被处以重罚款和留下犯罪记录，影响你在英国的生活。

租房的时候可以要求出示HMO

当你怀疑求租物业需要HMO时，请跟房东确认，以免自己卷入法律纠纷中。如当求租的是三层高的房子，那几乎肯定要HMO了。例外就是里面已经按建筑法标准分隔了公寓，有独立的地址登记。

其主要的条件是以最小空间不得小于6.51平方米，而两人入住的房间大小不得小于10.22平方米。而此规定须指定可能占用任何房间最大人数。因此不同房间的总人数必须与该房产适合居住的人数相同。

如何投诉，如果你的房东没有HMO?

投诉的方法有两种：

• 直接找到当地的Council进行投诉

• 直接联系www.shelter.org.uk投诉