退租遭扣押金，留学生一怒告上法庭！如何租房不

据美国《世界日报》报道，在美留学生租房，退房时要不回押金的事件频频发生，大多数华人敢怒不敢言。但是，南加大留学生张昊辰坚持要回押金，将理亏的房屋管理公司告上小额法庭并胜诉， 法庭要求被告，除了退还600美元押金外，还需要赔偿官司产生的费用700余美元。
张昊辰的租房合同在2018年7月31日到期，他不想续签，提前在4月向租房办公室退房，并按照合约付完剩下两个月的租金。5月中旬，他办完退房手续、退还钥匙后，公寓管理处告知他，600美元押金会在之后退还。 8月张昊辰突然接到公寓管理处的电话，称他没有退还钥匙。 张昊辰非常惊讶，8月底他从国内返回洛杉矶后，直接前往公寓管理处查询。对方在系统查询纪录，显示他在5月已经按照合约缴完租金，对方告知张昊辰，会快寄一封退还押金的信件给他。
过了大约10天，张昊辰收到的不是退还的押金，而是一封需要再缴2900美元的讨债信，说他没有缴8月份的房租。张昊辰认为，他的租房合约在7月已经结束了，何来8月房租？他非常气愤，写了一封陈情信，用挂号信寄给租房管理处， 等待一个月没有回应，张昊辰担心租房管理处暗中做“小动作”，于是上网申请小额法庭诉讼。

• 1.从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。

•  2. 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。

•  3. 从网络上寻找，以下网址可供参考： 

•  www.springstreet.com 
• www.aptguide.com 
• www.forrent.com 
• www.apartment.com 

                                                  2 检查房屋

• 1.检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题；

• 2. 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去；

• 3. 墙上、地毯上是否有污渍；

• 4. 油漆是否剥落； 

• 5. 水槽周围或下面是否有虫子；

• 6. 走廊和门口的光源是否符合安全要求；

• 7. 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人；

• 8. 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。

                                              3 抵押金(Security Deposit)

跟国内租房类似，许多房东会要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。 大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额；但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。
关于各州最高限额的规定可以从nolo.com网站的如下地址获得：http://www.nolo.com/encyclopedia/articles/lt/lt1.html
租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2——4周内及时返还。
关于各州的抵押金返还期限的规定，可以从nolo.com 网站的如下地址中查询：http://nolo.com/encyclopedia/articles/lt/deadlines.html 

                                                        4 租金

除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。

加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。

                                                    5 租房协议 

抵押金、租金、房屋设施等所有问题都确定之后，如果确定租房，就该签署租房协议了。

租房协议一定要仔细看。租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，一定要搞清楚内容再签。 最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚 ，房屋协议最短签多久，如果提前搬出需要提前多久通知房东，有什么处罚等等，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。